据国家统计局的数字显示，至1999年末，我国商品房的空置面积已达9124万平方米，其中商品住宅达6787万平方米，这一惊人的数字，不禁令我们反思，问题的症结究竟在哪里?从营销的角度来看，企业、消费者之间信息传导机制存在的严重故障是一个重要原因：房地产企业缺乏细致的市场调查，没有与消费者建立良好的沟通关系，造成信息不对称;企业不了解消费者的真实需求，生产了大量适销不对路的产品，造成积压;消费者被强迫性地接受他们并不满意的房地产信息，面对数量巨大但可选择空间很小的住房，产生了一种对房地产企业的逆反与不信任。此时，网络这一高科技的产物，为我们消除这种困扰提供了一个亮点。网络商务营销可以说是这个世纪最有代表性的一种低成本。高效率的全新商业模式，它的一大优势在于缩短了企业与消费者的空间距离。一个行业必须与社会的主流技术相融合，不断创新，才能使该行业永葆青春。房地产业也必须正确面对新科技革命，将传统产业同网络优势相结合，充分享受新技术为之带来的巨大收益。
对于房地产这种高价值的产品，消费者在做出决策时需要大量信息，企业为了给消费者提供满意购买的条件，与消费者进行双向互动，自然会被网络营销的魅力深深吸引。
1.真正以消费者为中心，增进房地产企业与消费者的沟通。
网络商务是一种自下而上的营销方式，与传统营销相比，它更强调互动式的信息交流，由强势促销转为软促销。消费者可以通过网络主动查询分散在各处的、感兴趣的房地产的价格、地理位置、品牌、咨询有关信息。通过BBS提问并及时得到解答，房地产企业与消费者保持密集的双向沟通和交流，大大提高了营销过程中消费者的地位。企业也可以通过有效的沟通，充分了解消费者的需求，树立企业及产品在消费者心目中的地位。
2.减少信息不对称，驱动房地产质量和服务提升。
网络营销要求房地产企业的各种信息公开化，并受消费者的监督，缩减二者间信息掌握程度的差距。同时，消费者还可以对已购房地产进行评价，与别人一起分享消费体验，这样好产品会被越来越多的人知晓接受，劣质产品会被淘汰出市场，网络商务成为一种驱动房地产质量、服务提升的力量。
3.降低企业的成本，提高工作效率。
房地产与网络结合，可以通过网上采购和网上销售，大大降低诸如采购费、租赁费、广告费及大量的销售人员工资等期间费用，从而大幅度降低成本。
4.扩大选择空间，节省了消费者无效奔波的时间。
以前，消费者要购买一套房子，通常要花较多时间了解大致情况并来回奔忙看房，有了网络，消费者只要坐在家里的电脑旁，轻轻按动鼠标，各种位置、户型、价位的房屋任你挑选。这些大量信息使房地产企业提供的不同产品之间的差异更加直观、详尽和方便查询，大大拓展了选择空间，节省了消费者无效奔波的时间。
Buy. com的创始者和首席执行官斯科特·布鲁姆认为要想在网络竞争中脱颖而出，企业需要双管齐下：一是采取传统的市场营销手段;二是在网上提供价格有吸引力的商品。应该说至少到目前为止，传统营销与网络营销实质上是房地产整体营销策略的两个有机组成部分。传统营销的对象是房地产网站本身和房地产企业品牌，而网络营销的对象是有关企业的大量信息，这两部分是缺一不可的，只有整合才能使其发挥最大的功效。
1.传统营销的对象。房地产企业网站的知晓和品牌的建立只有通过传统营销方式才能得以实现。网站作为消费者与企业最终产品之间的中介者，首先必须把自己推销出去，引导消费者进入网站，这样才能使他们接触最终产品信息，而网站怎样才能引起消费者的点击欲望呢?传统媒体的广告促销是有力的帮手。就连以网上直销闻名的戴尔公司，也在电视的黄金时段大打广告。在宣传网站的同时，还必须把网站同企业的品牌形象紧密结合在一起，吸引真正有需求的目标消费者，以免虚耗宣传资源。
网络的被动性表现在它只能等待消费者的光顾，因此企业就必须得在消费者购买决策前树立品牌形象。只有这样，消费者才会垂青于载有该品牌信息的网络。对于房地产这种高价值产品，品牌效应在消费者购买决策者中是一个重要影响因素。品牌向消费者传达了一种代表特定的房屋质量与管理服务水平的信息，降低了事前的信息不对称性。良好的品牌形象也是房地产企业的一项无形资产。从长远看能降低房地产企业的营销成本，加快销售进度。借
助传统媒介建立品牌形象，是房地产企业利用传统营销手法引导消费者登陆企业网站的一个较好方式。如果没有传统营销的帮助，网络营销只能坐着冷板凳，感叹英雄无用武之地了。
2.网络营销的对象。网络营销的对象是大量信息，包括房地产企业产品的价格、位置、销售情况及有关房地产的知识与新闻，如房屋百科、售点新闻等。网络虽然不能代替现场看房，但能为消费者提供丰富的信息，对优化房地产市场的信息环境意义也很大，所以网络营销的目标至少在目前应定为提供信息，而不是网上买卖，实际交易还是应在传统渠道。 我们正处在一个网络技术飞速发展的时代，中国的房地产网络营销拥有巨大的潜力，但真正的回报需要一段时间，网络营销与房地产业的完美结合离我们还有一段距离，不过我们仍然可以相信，这个距离随着技术及社会进步越来越近。
这次房地产的网站策划将在设计风格，平面设计，网站架构，资讯量，浏览价值，浏览速度，网上商务展示等各方面，突出房地产品牌形象和网上楼盘查询应用等功能。我们始终本着“独特的设计理念和专业的设计精神”，令您对我们为您度身定做的网站放心，称心、如意。
4.1信息布局与信息反馈
优秀的网站必能让浏览者快速找到他们所需信息 “清晰、简洁、明了”是网站信息布局设计的关键，南宁网美数码丰富的网站策划、制作经验可以为贵港港城房地产专门规划设计整个网站的结构。
房地产网站对客户包括浏览者的行为可以进行实时跟踪和分析，并将收集到的信息及时反馈相应部门，房地产商可从中提取有用数据，为房地产公司进行全面的市场战略定位提供宝贵信息依据。
4.2网络数据管理与网络资源管理
我们本着把网站做成系统的原则充分实现信息和数据资源的系统管理。让你感到系统管理的方便、省时、省力、快捷。在竞争的过程中有更多的精力人力。结合房地产业务发展、内部资源管理及客户关系管理等多方面情况，做好房地产各部门的链接，让客户可以随时随地找到最近的房地产的资料，充分享受到房地产服务无处不在、即呼即到的温馨服务。
4.3网站语言：
简体中文
房地产的客户层面广，有广泛的公司、家庭、人个等。因此服务好是房地产义不容辞的责任。设计不同的视觉效果会有更好的浏览率。大众化的页面适合各个层次的人浏览。
4.4网站风格
网站属性：垂直型网站
以房地产的形象为基础，根据不同客户的浏览习惯设计出一流的专业网站，吸引各地客户对房地产的投资，培养客户对房地产网站的信任度。
(1)公司简介：对公司进行宣传
(2)楼盘介绍：
1、地理位置
2、小区配套
3、楼盘户型
4、最新楼盘
5、推荐楼盘
(3)政策法规：
介绍现有的关于房产的法规政策
未来的政策
(4)网上房展：
展示经典的房展作品
未来建房的趋势(地理位置、周围环境、装修艺术)
(5)家装设计：
1、室内陈设
2、装饰材料
3、家装顾问
4、家电时空
(6)在线咨询：
1、专家在线
2、律师在线
(7)购房指南：
1、售楼答客问
2、销售楼价格表
3、购房流程
(7)留言本：
设计留言系统。
(8)房产论坛：
设计一个BBS论坛系统。论坛系统服务已经是互联网站一种极为常见的互动交流服务。论坛可以向网友提供开放性的分类专题讨论区服务，网友们可以在此发表自己的某些观感、交流某些技术、经验乃至人生的感悟与忧欢，亦可以做为用户与商家交流的渠道，商家亦可在此回答用户提出的问题或发布某些消息。
(9)楼房搜索系统
提供对房地产所有楼房的信息搜索功能。站内搜索系统提供了对信息进行多种类型检索的支持。由于系统信息的储存方式有两种，文件系统的静态html和装入数据库的信息，因此系统采用两种搜索引擎，一种是针对文件系统的全文检索功能，一种是针对数据库系统的全文检索功能。
(11)友情链接：
将有关房地产的一些网站放在网上，为客户提供链接。
(12)后台管理系统
1、新闻管理：可以对网站新闻的实时发布修改，远程控制。
2、栏目系统：可以根据网站的需要更改导航，节省网站的更新时间。同时也可以操作新闻栏目。
3、客户系统：可以对已经注册的用户管理(用户名、信息、留言信息)
(13)信息反馈
用于收集客户对本网站提出的建议，房产交易等信息。反馈到公司方便处理。
1、栏目前带有*属于程序系统开发;栏目前无*属于网站界面规划设计。
7.2网站推广(免费)
7.3技术培训(免费)
结合网站的整体架设过程，我们将免费提供下列培训：
(1) 网上修改新闻内容
(2) 网上更新资源库
(3) 远程维护服务器空间
(4) 互联网概述及发展趋势
(5) 搜索引擎的介绍
(6) 如何在浩瀚的网上信息海洋中快速的查找所需的信息(以房产类信息为例)
(7) internet的商业价值与商业应用
7.4网站CI设计与策划 (免费)
以上就是房地产网站建设方案，还有更多的网站建设方案。其中的网络推广套餐可在海淘科技官网类目，点击可直接阅览。
